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2020年中国房子会涨价吗?(8月份商品住宅销售价格涨幅回落)

谢谢邀请。

2020年房价还会上涨吗?个人认为,明年房价基本平稳,还会保持小幅上涨。

可能很多人对这一看法有异议,认为只要‘’房住不炒‘’,炒房客没有了,房价自然就不会上涨了,但这只是一个方面。下面从三个方面简单的分析一下。

1,土地价格。土地是稀缺资源,一方面由于城市的建设速度加快,大量的土地被占用。而另一方面,加快城市建设也是社会发展的必然趋势,所以只能通过提高土地价格,尽量减少土地占用面积,延缓开发建设的速度。目前政府做到的只能是‘’稳地价‘’,最理想的做法是限制土地价格。而地价和房价又是相互促进的关系,即土地价格越高,房价就会上涨,反之,房价上涨了,又推动土地价格的上涨。从上个月土地成交量来看,总交易额为3095亿元,环比大幅下跌38%,成交量减少了,说明土地建设用地越来越紧张。所以,从短期来看,房价下跌的几率非常小,而小幅上涨的可能性非常大。

2,利率下调。11月5曰,央行宣布小幅降息,被认为是这次把政策性利率调至5个基点,是为了下一步下调释放的信息。其实,房价每一次大的波动,都与利率的调整有直接的关系。说的再明白点,就是利率决定房价。因为我们大部分人都是通过银行贷款来买房的,利率下调了,买房的人就多了,房价也会小幅上涨。

3,建设成本。现在的建设成本非常高,开发商高价拿地成本有的达到了40%,除去土地成本以外和人工费外,钢材、水泥、砂石价格也大幅上涨,据说现在有人囤积砂石进行炒作,开发商现在是用现金购买,而且还要排队。这在以前是没有的,开发商必然把建筑材料上涨转移到购房者身上,从这点来看,房价上涨的可能性也很大。

当然,也有很多人认为房价上涨是不可能的事,明年只会下跌,至于上涨还是下跌,都有道理。欢迎大家在评论区留言,发表你的看法。

2020年适合买房子吗?

你好,目前疫情对楼市的影响相当大的,可以说接下来楼市还有大概率的下行,预计降价促销的好戏还会在各地陆续出台。

2020年中国房子会涨价吗?(8月份商品住宅销售价格涨幅回落)

无论如何,房子不是用来炒的,房子是用来住的,目前房子已不是投资品,别想靠房子发财,如果只是作为固定资产避免你的资金贬值倒是可以考虑的。只是,如果你想在2020年下手买房,建议再看看,我主要从疫情对楼市的影响、各地楼市宽松政策解析、降息的楼市动态以及个别城市楼市下行预测四个方面给大家做个详细的分析。

2020年中国房子会涨价吗?(8月份商品住宅销售价格涨幅回落)

一、2020年黑天鹅疫情对楼市的影响2020年的疫情对楼市而言,相当于给市场行情按下暂停键。

2020年中国房子会涨价吗?(8月份商品住宅销售价格涨幅回落)

对房地产而言,很多情况已经发生重大变化,短时间内房价下降是大概率事件。

2020年中国房子会涨价吗?(8月份商品住宅销售价格涨幅回落)

首先是房市的供需关系直接发生了变化,疫情不仅影响人们少出门,消费更是谨慎,买房的议程往往都会被延后。

2020年中国房子会涨价吗?(8月份商品住宅销售价格涨幅回落)

这也导致了楼市的冰冻,让很多楼盘成交近乎为零。交易量是房价的前提,没有交易量,价格自然涨不起来。

另外还有一点不容忽视,疫情让不少家庭的收入变少,进一步打击了还贷能力和购买力,信心也是会有所松动,需求端有所下降是必然的。

我们还会看到,疫情来临,很多手握房产的房东对楼市感到着急,想尽各种办法想要尽快出手,希望尽快卖出,落袋为安,这也是前期把房子当作投资是要付出代价的。

种种迹象对楼市都是一种不利的局面,可以肯定的是往年的小阳春和返乡置业潮现象基本消失了。

需求端相对萎靡,供应端的房产企业其实也是挺着急的,新房降价和促销幅度都不会减弱,它们急需回款活下去。

毕竟开发商都是通过融资借债来开发楼盘的,最大的成本就是每个月的利息,如果房子不能顺利卖出,或许是销售变慢,回款慢,不仅流动资金受到影响,利润也都会被这些持续的利息成本吃掉。因此,可以判断,开发商会用各种形式来降价促销,只要新房降价,也会自然传导到二手房,最终有全面降价的局面。

二、各地楼市宽松政策出台,这些都远不到刺激楼市的地步我们可以看到,包括上海、浙江、无锡、西安、福州和苏州等城市已经都陆续密集出台了楼市政策与土地政策等。比如如下:

11日,上海印发《关于全力应对疫情支持服务企业发展的若干土地利用政策》的通知。

12日,无锡出台的17条相关政策,政策覆盖面较广:包括困难企业、城镇土地使用税减免;放松预售资金监管(可提前支取购房款)和预售制度(完成25%以上投资即可;

12日,西安市出台10条土地方面相关政策:调整土地的出让方式和出让时间,实施预办理不动产登记制度,可以分期缴纳土地出让价款并允许变更,大力推行网上审批服务,顺延土地评估和规划条件有效期等。

14日,福州市有关部门发布《关于做好疫情防控保障房地产市场平稳发展实施意见》。

19日,苏州市自然资源和规划局网站发布了《关于做好土地出让相关工作有效应对疫情的通知》(简称“《通知》”)。《通知》对目前苏州土地市场做出了四方面的调整,包括:加快工业用地供应,调整交地、开竣工等履约要求,延长土地出让金缴纳时限,调整超过市场指导价报价规则等多项措施。同时苏州各县级市、吴江区以及工业园区可参照执行上述政策。

等等不一而足,可是我们一定要明白,这些政策出台核心还是尽量不要让开发商死掉,远远还不是达到刺激楼市的地步,毕竟这些政策多数都是没有涉及到交易端的。

三、央行降息了,那都是毛毛雨,毕竟国家对房地产要谨慎的根据报道,2020.2.20,央行公布新一期LPR利率,一年期LPR为4.05%;五年期以上LPR为4.75%,上次为4.8%。

LPR降低其实就是意味着房贷利率降低,直接的影响也是买房更便宜了。

这个降息里面包含着3个含义:

1、确实实在的降息了,对房地产而言自然不是个坏消息,总比都没有降息好的;

2、降息的幅度比较小,严重低于预期,说明国家对楼市持有谨慎的态度,毕竟房市要朝着健康方向发展才是对的;

3、这里面的一年期LPR降低幅度比较大,这说明什么呢?国家还是要以支持实体经济为主,毕竟这是我们的根基。

这些要点总结起来就是:因为疫情的影响,国家还是坚决表明支持实体经济的态度,同时也是表达了没有想要去刺激楼市的想法,楼市不能炒的方向很坚决的。如果你还在幻想国家政策能够给楼市大放水,劝你还是歇歇脚吧。

四、这些城市预计下降促销的力度会更大根据我的观察,以下这些城市的楼市降价促销力度会相对更大。

1、2019年已经出现房价连续下降的城市,比如青岛、济南、郑州、贵阳和天津等等;

2、大部分的三四线城市,因为购买力已经出现了透支,加上疫情的影响,甚至有可能会出现有价无市的局面;

3、那些库存比较大的城市,比如青岛、郑州和重庆等,这个是非常明显的。另外还要特别强调的是,一些城市的郊区还是要谨慎的;

4、2020年疫情严重的地区,这个相信大家都知道的。

总之,按照我对楼市的预测,这次房产因为疫情的影响大概会有10%左右的降幅空间,如果你是因为孩子上学需要或者刚需性较强,其实就无所谓了,该出手还是要出手的,目前国家的政策还是以稳定房价为主,不会有大放水大刺激的。如果你是用于作为固定资产来避免你的财富贬值,那就可以再持续观察,等待开发商进一步的降价政策再出手,这就是我的观点,谢谢。

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