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疫情过后,房价会大涨吗?

房价上涨?短时间内概率不大!房子本身就是一种商品,当然我国的房子近几年被赋予了太多的金融属性,沉淀了天量资金。美国的股市、我国的房市、西欧的债市,市目前全世界泡沫问题最大的三个市场,是专家们讨论随时可能崩盘的市场。

疫情过后,房价会大涨吗?

1、房价上涨和下跌核心上是受房子价值决定的也就是说,核心地段如学区、交通、环境、商业等因素综合决定的房子的价值,当然这些因素并非是有统一标准的量化数据,还是根据市场大众的认知决定的,也受经济环境的影响。就目前来说,受疫情影响,社会经济环境下行,收入受到很大影响,同时,学区等价值因素受政策调控也逐渐失去价值加分量,而我国当下债务问题还是很突出的,未来很长时间处于去杠杆、降债务之路。

所以,从趋势上来说,短期、长期,房屋价值驱动房价上涨的概率很小,弱稳、缓跌将是大概率事件。

2、房价的上涨和下跌主要受房子的供求关系决定的房子是商品,有供应和需求。这些年内,尤其是近几年,由于房地产的火爆,我国房子供应增长速度非常快,这是我国经济结构失衡、消化过剩产能的一种结果,也是全民投机炒房所造成的。

目前,我国房屋空置率很高,大家看一眼自家窗外社区的亮灯情况就知道了。高空置率意味着供应过剩。同时,市场上还有大量的期房没有上市,目前,虽然在国家调控之下,我国房地产开发规模在不断缩减,但是仍然有每年几十万平米的房屋在建、有几十万平米的房屋新开工、有几十万平米的房屋竣工交付。这意味着,我国房屋供应处于不断增长状态。房地产大佬潘苹果先生不是说过嘛,他认为我国的房子足够30亿人口居住……

当然,影响房价的另一个重要因素就是需求。所谓的需求就是想买房、同时有钱买房的人。大家都想住别墅,但是大家都没有钱去买别墅,这种想法不叫需求。

当下的一个特点就是,想买房的人很多,有钱买房的人不多。没钱——很现实的问题,世界经济处于下行阶段,国内经济发展也遇到瓶颈,高负债是目前社会明显的一个突出问题。各种套路贷涉及全国各个地方,有钱的话,谁会去贷款呢?

本身过去的一年经济状况就比较紧张,大家虽然都调侃说“2019年是很难的一年,但也许是未来10年当中最好的一年”,当时只是调侃,没想到20年刚刚进入,就验证了事实。

疫情问题造成社会经济受到很大影响,尤其是商业如餐饮、娱乐、商场等,一年当中的黄金赚钱机会失去了。实体制造业、建筑业等也因为延迟开工、出口订单受限、经济需求下降传导等大受影响。这些天里,网上除了疫情的消息,流传最多的就是房贷、卡贷、车贷、房租等能不能延迟还款、减免等的消息。可见当下我国局面债务问题其实是很严重的。

这也意味着,很多人的钱袋子其实是很紧张的。没钱可能是一种社会现象!

在这种情况下,大家的购房需求将会受到巨大的影响,生活下去成了第一要素。而房子这种难以变现的风险资产也将成为烫手山芋,可能受一些炒房者急于套现的影响,出现一波降价潮。

很多地方政府可能已经意料到了这点,已经开始提前通过政策手段救市了,最近网传的江苏无锡市政府发布的关于房地产行业的扶持政策,其实也是有挺价的意图,不过,能否实现就两说的。

总之,疫情不是一件好事,对我国的影响非常大,受疫情影响,我国的房价大涨的可能性很小,下跌调整是大概率事件,甚至有可能出现一波急跌。毕竟,这段时间房产销售和中介都关门了,大家出门买菜都需要考虑半天风险,谁还去看房呢?而没有了需求支撑的房价,要怎么涨呢?

宁波港和舟山港会合并吗?

宁波港与舟山港将合并,浙江省交通运输厅已经召开动员会,并成立了“宁波-舟山港”管委会工作组。 8月4日,宁波港股份有限公司突然停牌,并于5日发布公告称正筹划相关事项。同时,宁波-舟山港区域另一家上市公司——宁波海运,也于5日同步停牌。此外,舟山民营海运企业*ST中昌也于4日起停牌。“宁波、舟山港将要合并”的消息随之甚嚣尘上。记者向宁波市港航局和舟山港务集团求证,相关负责人回应:“基本已经确定。”

宁波舟山港在哪个发展阶段?

您好,按《宁波―舟山港总体规划》来说,宁波―舟山港进入“统一开发”的阶段。宁波-舟山港总体规划修订第一阶段已结束,进入第二阶段。

您好,宁波舟山港进入高速发展阶段。

 宁波-舟山港总体规划修订第一阶段工作成果汇报会于3月11日下午在杭州召开。会议由宁波-舟山港管委会办公室召集,交通运输部规划研究院、省交通运输厅、省港航管理局、省交通设计院相关领导和人员参加了会议。

  交通运输部规划研究院介绍了宁波-舟山港总体规划修订第一阶段的工作成果,提出了港口规划调整的思路及下阶段有待协调的相关问题。省交通运输厅副厅长王德宝对总规修订的下阶段工作提出了总体原则要求。省交通运输厅、省港航管理局、省交通设计院相关代表针对第一阶段工作成果,结合浙江及长三角港口的发展形势,对下阶段需深入研究和补充的相关内容提出了意见和建议。

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