关注我们: 微博

首付2成,大批银行会跟进吗?(央行再次明确坚持房住不炒)

和尚意见:首付2成,大批银行跟进,这种可能性不大。

首付2成,大批银行会跟进吗?(央行再次明确坚持房住不炒)

在国际公共卫生事件的影响下,作为地方性商业银行的浙商银行,在楼市短期销售崩溃的状态下,将购房首付比例从30%下调到20%,这种市场举动已很久没有看到了。

浙商银行的做法,和尚认为还是值得肯定的,针对“不限购”地区的首套房贷下调,这是对当下楼市需求端的一个利好。

从疫情初期,全国各城市也出台了许多稳楼市的地方政策,但大部分都是针对房地产供给端的,比方说延期缴纳土地税费、房产企业可申请到期贷款展期、缩减项目进度发放预售证等。

稳楼市当然是正确的,但是如果没有销售额,可能再好的供给端政策也不会有效果。因此,浙商银行这种直接下调首付比例,激活需求端,促进刚需市场消费,才是对消费者最贴心的稳楼市之举。

浙商银行的这种做法,会让全国大部分银行跟进吗?

对此,和尚还是比较谨慎,认为大批银行跟进的市场效应可能性不大。主要基于以下考量:

1、当前虽然处于疫情防控措施期间,经济社会活动受到了很大的影响,但是,近日央行、财政部等国家政策部门,已经反复强调坚持“房住不炒”、“不以房地产作为短期刺激经济发展的手段”、“因城施策”等楼市政策指导方针。

在经济下行压力较大的情形下,楼市调控基本方向没有改变。更多城市的预调微调是基于全国楼市主基调下的结构性改善而已。

2、浙商银行对“不限购”地区首套首付比例下调,并没有突破“房住不炒”的定位。不限购地区,体现的是“因城施策、一城一策”的楼市长效管理机制作用,在楼市销售额腰斩的市场变化下,激活购买力,应当说是多赢的市场举措。

由于全国各城市受疫情严重程度不一,楼市面临的市场环境也是有差异的,在因城施策的市场指导下,或许有部分银行会跟随下调首套首付比例,或者采用其他方式来促进当地楼市回暖,但必须符合“房住不炒”和“不以房地产作为短期发展经济的手段”。因此,较难有示范带动作用。

3、浙商银行的举动,主要还是基于刚需人群,是因疫情影响居民收入和工作,而给出的一种临时性扶持政策。浙商银行本身按揭业务量较小,市场覆盖也比较小,相对于按揭业务量而言,主要是全国性大银行占有突出的市场地位。同时,现在全国房价确实处于较高价位,不论是从居民杠杆率水平,还是家庭债务水平,进一步刺激楼市快速发展,已对宏观经济产生了负面排挤作用。

如果全国性大行跟随浙商银行的做法,按央行近日对楼市的态度来看,可能性较小。也就是说,大批银行跟进下调首套首付比例的可能性较小。

综上,因疫情影响,稳楼市也是稳经济,但在“房住不炒”和“不以房地产作为短期刺激经济发展的手段”定位下,全国性的大批银行下调首付比例会演变成刺激楼市的做法,这不符合楼市调控政策指引。

💕谢谢阅读!

本文由博客吧原创,转载请注明!

网友留言0

欢迎留言发表您的观点,或点击 退出 登录