关注我们: 微博

2020的房产走向是什么?(央行再强调“房住不炒”定位)

2020年注定是不一样的一年,很多购房消费者,你在这里心犹不定,想购买房子,但又害怕房子价格下降,导致自己亏本。

2020的房产走向是什么?(央行再强调“房住不炒”定位)

2020年中国房地产将会迎来一个全新的局面。2020年国内房地产走势该如何变化?2020年是否为合适购房时机?我们一起来探讨一下房地产市场的变化所在。

2020的房产走向是什么?(央行再强调“房住不炒”定位)

一:2020年国内房地产市场走势

2020的房产走向是什么?(央行再强调“房住不炒”定位)

2020年在开年之初,我国房地产市场表现极其萧条,没有了以往抢房的情况出现,消费者变得更为的冷静和淡定,下来了观望市场的变化。

2020的房产走向是什么?(央行再强调“房住不炒”定位)

2020的房产走向是什么?(央行再强调“房住不炒”定位)

2020的房产走向是什么?(央行再强调“房住不炒”定位)

2020的房产走向是什么?(央行再强调“房住不炒”定位)

房地产的走势短期看金融,另外国家坚决表示房住不炒,来稳定我国房地产市场的情况。第一金融情况

2020年3月已经过去一半了,我国由于受疫情的影响,经济情况还是一片萧条,运输行业,餐饮行业,旅游行业,等各类行业均未完全进入到100%复工状态。

我国面对此经济情况,在2月2号当天放款1.2万亿来缓解实体经济的流动性,3月16号当天释放出5500亿的普惠金融贷款。截止到3月18号,全球已经超过40个国家进行央行放水刺激经济的发展。

回看2008年的金融危机,我们需要了整整两年的时间才慢慢恢复经济,这次造成的危机虽不及08年的危机严重,但是要恢复到经济平稳发展状态,起码需要一年以上的时间。

第二实行LPR利率的改革

LPR利率进行下调0.5个基准点,一年期贷款利率为4.05%,5年期的贷款利率为4.75%,利率从表面上看上去确实是比之前的基准利率4.9%是要下降了1.5个基准点。实质是国家想让更多的资金流向于实体行业的中小型企业当中。

在以往基准利率4.9%的情况下,固定了就不方便调整,而且基准利率,在4.9%的情况下,全国多个城市银行上浮在15%~30%之间。

LPR利率的改革之前,是央行把钱借给了商业银行,商业银行需要在定期的时间内要把,要把资金和利息归还到央行,在这个时间段由于中小型企业觉得贷款利息过高就选择不贷款了,商业银行也要面临着还款资金压力的问题,被逼无奈的把钱投向了房地产市场。

改革之后,LPR利率是随着每个月18家商业银行给出的数值来进行调整,这样更有利于中小型企业的贷款。

第三国家政策调控。

2019年我国房产调控可谓是史上最严格的一连,一年时间出台了620次房地产调控。下半年仅半年时间,我国就有400多家房地产宣布倒闭。

2020年我国再次强调坚持“房住不炒,不受疫情影响”原本我国多个城市推出了“救市”的政策,首付两成,公积金贷款二套可以贷到6成,当地政府有购房补贴,免费送户口等一些吸引购房者的条件,全部要为了响应国家的政策取消此救市政策

国家再次表明,不再依赖房地产来刺激中国经济的短期发展。东莞市则表明,在房产备案价中,6个月之内涨幅不能超过5%下调则不限次数,也表明了一年在东莞市房价不可能超过10%的增长的,海南省取消了所有预售模式,房子将要进行现房出售,这对开发商的周期开发性资金回笼性都受到一定的冲击,也更好的把控房地产市场的发展过快。

……

受到短期金融的影响,LPR利率的改革,国家政策的出台,国内的房地产市场在2020年整体发展处于一个稳定状态,在部分三四线城市价格会出现稳中有降,一二线城市房价将会出现网慢的增长状态上涨幅度在逐步的被缩小。

二:2020年购房时间

2020年从开年到现在,我国房地产市场销量一路下降,看到销量一直下降购房消费者,心里感觉房价应该也会跟着下来。

2020年刚需购房者是否真的合适下手买房,疫情当中,哪个时间最为合适下手?第一房价真如网上所说下降?

2020年受疫情的影响,我国房地产市场销量直线下降,开发商纷纷推出线上看房购房模式来吸引消费者。广告词写的75折购房,无理由退房让你无后顾之忧。

广告写得好不代表价格真的漂亮,据多方面消息认识,开发商代打完折之后,价格跟原来房价上几乎相差无几,甚至价格还更高。

2020年1月2月房价不但没有下降,反而还上升了,销量与房价,不一定是成正比例的发生。在1月2月中显示北上广深等二线城市均有上升的趋势,当中北上广深上涨分别为北京持平,上海,广州深圳涨幅为0.5%,0.3%,0.5%。

房价确实还在上涨当中,这是国家统计局统计出来的数据,仅在2019年我国平均房价上涨了,6.5%,预计2020年我国平均房价上涨6.1%,在上涨的幅度上将会进一步的缩小。

第二开发商会真正的给出优惠。

如上第一条也说得很清楚,开发商是纷纷推出了线上看房线上购房的模式,开发商这样做有主要两个目的,一让自己有更多的潜在客户,二可以让自己公司在这个疫情之间有资金的回流。

优惠的最大力度在5月中旬到7月中旬这两个月时间,因为开发商需要还款超过6000亿的金融贷款,在前面几个月的销售业绩惨不忍睹的情况下,开发商必然是想尽办法让自己的公司更快的有足够的资金回流。

第三购房时间

刚刚很明确的说了,在5月中旬和7月中旬是开发商给出优惠最大的时间点,在三四线城市的朋友需要留意一下,二手房已经出现了有价无市的情况,如果真的想购买刚需所用的房子,可以大力的去压价。

三四线城市的房子,均有70%是投资客在去库存的时候购买到的房子,以目前情况而看,三四线城市在未来的十年发展中将不太容乐观的发展。投资者也看中了这一点,纷纷抛售手中的二手房,逃离三四线城市。

购买一手房的时间在5月中旬到7月中旬,购买二手房的时间,在9月和10月购买完之后把手续办完,刚好到明年春节的来临之前。

……

根据此前情况看,我国房价虽还在上涨的趋势中,开发商为了自己的资金回流,必定会给出相对应的优惠,投资客户也迅速的脱手,房地产市场价格尽可以大力的去压价砍价。

三:总结

2020年我国房价用一个字形容“稳”一二线城市稳中有升,三四线城市房价稳中有降。我国主要推行稳房价,稳地价稳预期,让国内房地产市场更健康平稳的发展。

2020年想入手购房的消费者正是一个好时机,无论是一二线城市还是三四线城市,他们的价格都不会出现大涨或者大跌的情况出现,只有微涨和微跌。

我是有点意思,熟知房产交易售后流程,一手房买卖房产专业知识等一系列房产问题,欢迎大家留言探讨。

本文由博客吧原创,转载请注明!

网友留言0

欢迎留言发表您的观点,或点击 退出 登录